Sitzung: 25.04.2017 Bau- und Umweltausschuss des Marktgemeinderates Pöttmes
Beschluss:
Das Gremium beschloss, dem Vorhaben das gemeindliche Einvernehmen zu erteilen und den erforderlichen Befreiungen zuzustimmen.
Bezug:
Antrag auf Vorbescheid der Frau Silke Oexler und des Herrn David Welyczko mit Eingang vom 01.03.2017.
Sachverhalt:
Frau Oexler und Herr Welyczko planen den Neubau eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage und Pool auf der Flur Nr. 845/3 der Gemarkung Pöttmes. Das Vorhaben liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Pöttmes Nr. 7 „AM ZWIEBELGARTENWEG“, 1. Änderung und hält die Festsetzungen nicht ein.
Geplant ist ein Gebäude mit Flachdach, ähnlich wie in der Anlage dargestellt. Der Bebauungsplan setzt für diesen Bereich Satteldächer mit einer Mindestdachneigung von 20° und eine Eindeckung mit Ziegeln oder optisch ähnlichen Materialien fest.
Laut Begleitschreiben zum Antrag sind die restlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes eingehalten. Anhand der eingereichten Unterlagen, vor allem auch des beigefügten Musterhauses kann jedoch mit hoher Wahrscheinlichkeit angenommen werden, dass auch die Grundflächenzahl (deutlich) überschritten wird.
Bei der 1. Änderung des Bebauungsplanes im Jahr 2010 wurden bereits verschiedene Festsetzungen zu den Dachformen verändert, um auch flachere Dächer zu ermöglichen. So wurde die Dachneigung von ursprünglich 35° auf 20° herabgesetzt und eine Festsetzung, wonach das zweite Vollgeschoß ein Dachgeschoß sein muss gestrichen. Es wurde jedoch an der Festsetzung zu den Dachformen festgehalten, womit unterstellt werden muss, dass das Festhalten an zumindest geneigten Dächern eine dem Bebauungsplan zugrundeliegende Grundkonzeption darstellt und durch eine Befreiung die Grundzüge der Planung berührt sind. Eine Befreiung von dieser Festsetzung ist somit aus Sicht der Verwaltung nicht möglich.
Abstimmungsergebnis:
Ja-Stimmen: 5
Nein-Stimmen: 4
Pers. beteiligt: 0
Gegenstimmen: MGR Golling, Graser, Riedelsberger, Schrammel